L’immobilier est l’un des investissements préférés des Français.
On les comprend : les avantages sont nombreux :
- Percevoir des revenus mensuels ;
- Détenir un actif concret et tangible ;
- Participer à l’intérêt collectif en offrant une solution de logement ;
- Avoir la possibilité de réaliser une plus-value à la revente, etc.
Cependant, cet investissement comporte également quelques revers, pas toujours simples à gérer :
- Le moindre studio, même dans une petite ville, coûte au moins 50 000 €…
- …et obtenir un crédit n’est pas facile ;
- La gestion, y compris celle des locataires, peut s’avérer compliquée…
- …et surtout hasardeuse avec de nombreux imprévus (travaux, impayés, vacances, etc.).
Mais il existe des alternatives pour s’exposer à l’immobilier autrement, à travers des placements collectifs qui permettent d’investir avec des sommes plus petites et sans gestion.
Une des solutions les plus anciennes sont les SCPI, qui ont fait l’actualité en 2023 suite à de nombreuses baisses de valorisation.
Depuis peu, deux autres solutions ont émergé : le crowdfunding et le fractionnement. Souvent confondus, ce sont pourtant des investissements très différents !
Le crowdfunding immobilier
Popularisé dans les années 2000, le crowdfunding consiste à ce que plusieurs personnes décident de financer ensemble un même projet.
Dans le cas de l’immobilier, il s’agit de financer une opération d’achat-revente via un emprunt auprès du public.
L’emprunteur peut être un marchand de biens ou un promoteur. Son rôle est de construire (dans le cas du neuf) ou de rénover (dans le cas de l’ancien) un ou plusieurs biens, puis de les revendre dans la foulée.
Le prêt est généralement étalé sur 6 à 18 mois, et l’emprunteur rembourse généralement le capital à la fin.
Il s’agit donc d’une opération financière à court terme.
Les taux d’emprunt sont souvent élevés, parce que le risque est élevé.
- L’emprunteur fait appel au crowdfunding quand aucune banque ne veut le financer ;
- Si le bien n’est pas vendu, l’emprunteur doit se refinancer à la fin de son prêt ;
- S’il n’arrive ni à vendre ni à se refinancer, alors le capital des investisseurs est perdu.
Le fractionnement immobilier
L’opérateur d’un projet de fractionnement immobilier achète un bien pour le mettre en location.
Les fonds qu’il collecte servent à financer un bien, et éventuellement à réaliser des travaux.
Pour ce faire, l’opérateur découpe le bien en “parts obligataires”, et chaque mois il reverse une partie des loyers aux investisseurs en fonction du nombre de parts.
Il s’agit donc d’une opération immobilière à long terme.
Les taux sont plus faibles qu’en crowdfunding, parce que le risque est plus faible.
- Le bien est déjà acheté ;
- Il existe cependant un risque d’impayés ou de vacance.
Et Part d’Appart ?
Chez Part d’Appart, nous ne proposons que du fractionnement immobilier sur des biens neufs. Cela signifie qu’il n’y a aucun besoin de travaux ou de rénovation énergétique, par exemple.
Afin de limiter le risque de vacance, nous ne choisissons que des biens situés au cœur de grandes villes où la tension locative est élevée.
Et pour réduire encore plus les risques, les revenus sont couverts par d’excellentes garanties, y compris en cas d’impayés !