Si l’immobilier est l’un des investissements préférés, c’est aussi l’un des plus taxés. Parce que les revenus issus de la location sont ajoutés aux autres revenus, notamment les salaires, et font augmenter le revenu fiscal de référence.
Pour faire simple, ces revenus sont imposés en fonction de la TMI (tranche marginale d’imposition) qui varie de 11% à 45% ! À cela il faut encore ajouter les prélèvements sociaux (17,2%).
Pourtant, il est possible d’investir en immobilier sans avoir à ajouter ces revenus à ses salaires !
La flat tax
Cette solution, instaurée en 2018, c’est le prélèvement forfaitaire unique (PFU) également appelé flat tax.
Il s’agit d’un forfait de 30% (12,8% d’impôts + 17,2% de prélèvements sociaux) appliqué à certains revenus financiers, tels que :
- Les revenus mobiliers (dividendes, actions, obligations, etc.) ;
- L’assurance-vie ;
- Le Plan Épargne Logement, etc.
Quelle différence ?
Prenons l’exemple d’une personne ayant investi et percevant 1 000€ de revenus. Voyons ce qu’elle toucherait après impôts, en fonction de sa TMI.
Dès lors qu’un investisseur a une TMI supérieure ou égale à 30%, la flat tax est plus avantageuse.
Mais dans le cas inverse, pas de panique : il est possible de renoncer à la flat tax et de choisir l’impôt sur le revenu.
C’est gagnant dans tous les cas !
Et chez Part d’Appart
Lorsque vous investissez chez Part d’Appart, nous détenons les biens. Ce que vous percevez chaque mois ce sont les revenus issus d’obligations.
Ils sont donc soumis à la flat tax, et non à l’impôt sur le revenu !
Mais surtout, l’investissement est accessible à partir de 100€, sans crédit et sans gestion quotidienne. Vous percevez chaque mois vos revenus, et il n’y a aucune gestion à faire, ni aucune charge supplémentaire à payer.
Sauf l’impôt, comme nous venons de l’expliquer. Mais ça, c’est obligatoire 😇.