OUVERTURE LE 06 FEVRIER !
Victor Hugo
Tranche 2
T1 en hypercentre de Lyon
31 Cours de Verdun Récamier
Lyon 2
31 Cours de Verdun Récamier
Lyon 2
Objectif de financement :
30 000 €
Accessible dès 10 €
30 000 €
Accessible dès 10 €
Points forts du projet
Lyon : Un emplacement premium
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Réputée pour ses nombreuses écoles et universités, Lyon offre un cadre de vie idéal pour les étudiants, entre richesse culturelle et vie nocturne animée.
Le quartier Perrache/Carnot est au cœur de la presqu'île de Lyon, offrant un accès facile aux principaux axes de transport (tram, métro, bus). Sa proximité avec de nombreuses écoles et universités en fait un lieu de vie privilégié pour les étudiants.
Située à l’angle de la place Carnot, la résidence propose un cadre de vie calme et convivial. Elle offre de nombreux services (accueil, cuisine, laverie, espace sport) et a été récemment rénovée. Son emplacement proche de la gare Perrache en fait un choix attractif et pratique pour les étudiants. Nous vous proposons d'investir dans un studio de 18 m2 situé au 5ème étage.
Le rendement annuel : La bonne nouvelle
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Le rendement net est calculé de manière très simple : Il s'agit des loyers prévus au bail, déduits des différentes charges (charges de copropriété, taxe foncière, etc ...). Il correspond au pourcentage de la somme investie que vous recevrez chaque année, hors plus-value lors de la revente. Ce rendement est très rare dans un investissement immobilier classique. Il est possible grâce :
- À un prix d'acquisition négocié en dessous du prix du marché,
- Grâce au prêt In Fine souscrit en complément, et qui nous permet de booster le rendement locatif. Ce type de prêt, difficile à obtenir, est possible grâce à la solidité financière de la société.
Tous les détails du montage sont disponibles dans l'onglet "Eléments financiers".
La sécurité du bail commercial
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Le Victor Hugo est une résidence gérée. Cela signifie que le logement est loué à un gestionnaire qui le sous-loue ensuite. Le loyer est défini par un bail de 9 ans. Le gestionnaire, GESTETUD, est une société pérenne créée en 1997. Réputée pour son sérieux et sa solidité financière, GESTETUD gère plus de 2000 logements sur Lyon, Saint-Etienne et Montpellier.
Le loyer est révisable chaque année selon l'indice des baux commerciaux et dû par le preneur (Gestetud), que le logement soit occupé ou non.
La résidence est entretenue par le gestionnaire, ce qui assure d'optimiser et limiter les coûts de travaux dans les parties communes et privatives.
Une rentabilité cible "crédible"
- Nous avons su négocier ce bien en dessous du prix du marché, garantissant ainsi une acquisition à un excellent prix. Pour plus de transparence, notre estimation de revente repose sur sa valeur réelle actuelle, sans spéculer sur une éventuelle plus-value. Cette approche prudente nous permet de viser une rentabilité de 5,3% sur 6 ans, combinée à un rendement locatif attractif de 6,3% par an. Une occasion à saisir pour maximiser vos investissements en toute sérénité.
- Les données de rentabilité sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Investir dans des obligations immobilières émises par Part d'appart comporte des risques, en particulier, celui de ne pas recevoir les intérêts attendus, des risques de liquidité ou de de perdre une partie ou la totalité du capital investi. N'investissez que l'argent dont vous n'avez pas besoin immédiatement et diversifiez vos investissements.
